從中觀角度看養老地產的開發機會(二)

除了從社會指標、經濟指標這兩個指標進行判斷城市是不是適合發展養老地產之外,從中觀角度分析,需要根據各區域人口的老齡化程度和經濟狀況,將全國主要城市分為以下四類:

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一、成熟區

1、老齡化程度高,經濟水平發達的城市,在目前階段就可以進入到成熟區域。

2、以北京、上海、西安為代表的華東地區、華北地區和西北地區城市群。

3、因為其老齡化程度最為嚴重,具有巨大的潛在市場,另外強大的消費能力又提供了有力的消費支撐,為老年住宅的試點開放和良性發育提供了有力的條件。

二、考察區

1、老齡化程度嚴重,經濟發展水平還有待提高。具體項目應該重點考察當地的經濟發展狀況以及消費能力。

2、以沈陽、武漢、成都為代表的東北地區、華中地區和華南地區城市群。

3、老齡化程度嚴重,具有巨大潛力的市場,但經濟發展狀況和消費能力相對較差,該區域具體項目應該重點考察的是當地的經濟發展狀況和消費能力。

三、潛力區

1、經濟發展水平高,老齡化程度有限,具體項目應該重點考察當地的養老需求狀況。

2、以廣州為代表的華南移民城市群。

3、經濟發展水平叫較高,且有較強的消費能力,但人口老齡化的程度還相對較輕,該區域的具體項目需要重點考察的是當地對養老地產的需求狀況。

四、暫不考慮區

1、經濟發展水平及老齡化程度均不高的地區。

2、老齡化程度較輕,且經濟水平發展也比較差的城市。

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綜上可以看出錦州目前還處在考察區,因此在家庭裝修的時候,也要充分考慮到未來的養老問題。

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